Kako do modularnega doma leta 2022 in kaj morate upoštevati pri nakupu

– Kako do modularne hiše –

Montažne (montažne ali modularne) hiše so bile včasih povezane z grdimi modeli z rezalniki piškotov, zdaj pa so se časi spremenili. Danes imajo montažne hiše osupljivo paleto možnosti prilagajanja.

In bolj verjetno je, da bodo povezani s sodobnim dizajnom svetovnega razreda. Vendar pa se lahko stroški nakupa ali pridobitve montažne hiše zelo razlikujejo, odvisno od izbire.

Ko se odločite za gradnjo hiše po meri, obstaja veliko izbire. Tukaj je vse, kar morate vedeti o tem.

Kaj je modularna hiša?

Modularni dom (znan tudi kot a montažni dom) je v celoti izdelan v tovarni. Prevoz po delih in sestavljen na končnem gradbišču.

Dom je videti kot njegovi tradicionalni analogi, razviti na kraju samem, vendar ga je mogoče zgraditi in razstaviti hitreje.

Z nakupom modularne hiše namesto gradnje na kraju samem lahko kupci pogosto dobijo nov dom prej in ceneje.

Vendar pa obstaja nekaj prednosti in slabosti, o katerih morate razmisliti, preden se odločite, ali je modularna pot za vas.

Prednosti in slabosti modularnih hiš

 Prednosti

  • Prenosljivost: Čeprav so modularne zgradbe na splošno zgrajene kot trajne strukture, je nekatere modele mogoče razstaviti, tako da jih lahko dvignete in odidete kadar koli želite.
  • Hitrejša gradnja: Ker so modularne hiše zgrajene v tovarni, neugodne vremenske razmere ne upočasnijo gradnje. Prav tako je velik del montaže že opravljen, kar skrajša čas gradnje za končno konstrukcijo.
  • Nižji stroški: z uporabo običajnih gradbenih metod lahko stane od 150 do 250 dolarjev na kvadratni čevelj, če gradite standardni, neluksuzni dom. Modularna konstrukcija lahko stane od 10 % do 20 % manj zaradi učinkovitosti montažne linije.

 Proti

  • Ne morete toliko prilagajati: čeprav imate pri modularnih zgradbah nekaj možnosti prilagajanja, ima večina modelov omejitve pri spreminjanju.
  • Morate biti blizu tovarne: Da bi obdržali stroške in trud pod nadzorom, naj kupci poskušajo kupiti modularni dom od najbližje tovarne/podjetja. V nasprotnem primeru bi lahko na koncu plačali obsežne stroške prevoza.
  • Zoniranje je ovira: modularne zgradbe so relativno nove v gradbeništvu, lokalne zonske plošče pa še vedno dohitijo. Morda boste naleteli na nekatera zastarela pravila zoniranja, ki bi lahko iztirila projekt ali vam celo preprečila popolno gradnjo.

Vrste montažnih hiš

Obstaja več različnih vrst montažnih hiš. Glede na Nacionalni modularni stanovanjski svet (NMHC), tovarniško zgrajeni domovi, ki morajo izpolnjevati državne ali lokalne gradbene standarde, vključujejo naslednje.

1. Modularni domovi

Modularne hiše so sestavljene iz enega ali več modulov, ki so zgrajeni v tovarni (v skladu z državnimi in lokalnimi gradbenimi predpisi, kjer bo dom zgrajen) in nato ločeno prepeljani na gradbišče.

Kjer je gradnja končana. Vsak modul je običajno v celoti opremljen z notranjo opremo – vodovod, elektrika, vrata, omare in stopnice.

Ko bo hiša sestavljena, je torej le malo zaključnih del.

2. Panelizirani domovi

Panelizirane hiše so zgrajene v ploščah – na primer celo steno – nato se vsaka plošča prepelje na gradbišče in se zgradi v dom.

Običajno panelizirane hiše zahtevajo več zaključnih del kot modularne hiše, saj notranja zaključna dela.

Kot so barvanje, namestitev omar in stopnic ter polaganje talnih oblog, je treba opraviti na kraju samem.

Čas gradnje v tovarni je še vedno podoben kot pri modularnih hišah (približno 6 do 12 tednov), vendar je čas gradnje na mestu daljši.

Izgradnja plošč na kraju samem lahko traja en teden, nato pa lahko traja še dodaten mesec za dokončanje notranjih del, odvisno od urnikov podizvajalcev.

Skupni čas gradnje je mogoče oceniti na tri do pet mesecev, odvisno od urnikov podizvajalcev.

3. Predrezani domovi

Vnaprej izrezani domovi so "kompletni" domovi, kot so kompleti za brunarice ali hiše s kupolo. Hiše so v tovarni razrezane po projektnih specifikacijah, kot komplet se pošljejo na gradbišče, ki ga bodo zgradili na kraju samem.

Nekatere vnaprej izrezane hiše so panelne hiše, vendar niso vsi panelni domovi vnaprej izrezani domovi.

Eden od dejavnikov, ki ločuje vnaprej izrezane domove od paneliziranih domov, je ta, da so vnaprej izdelane hiše pogosto zasnovane za motiviranega kupca stanovanja, ki želi sam zgraditi dom na kraju samem.

Uporaba materialov in navodil proizvajalca.

Kompleti so opremljeni s podrobnim seznamom navodil in delov, podobno kot kos pohištva Ikea. Kupec stanovanja nato samostojno ali s pomočjo generalnega izvajalca dela na sestavi hiše.

Pridobitev modularne hiše

Osnovna razlika med panelno hišo in hišo s kompleti je namen – večina graditeljev panelnih hiš namerava plošče sestaviti s strani njihovega podjetja na kraju samem, medtem ko izdelovalci stanovanj s kompleti nimajo takega namena, razen če je gradnja dodatna funkcija. .

Prav tako vsi vnaprej izdelani domovi niso opremljeni s polnimi stenami ali stropi, ki so vnaprej izdelani.

Na primer, nekatere hiše iz predrezanih brunaric preprosto zagotovijo vnaprej izrezane hlode in materiale za okvirje, ki so pripravljeni za sestavljanje na kraju samem.

Ti imajo običajno najdaljši čas gradnje na kraju samem, ki se drastično razlikuje glede na to, ali kupec stanovanja dokonča gradnjo sam ali če poišče pomoč izvajalca.

Skupni čas gradnje je mogoče oceniti na najmanj pet mesecev, čeprav bi lahko bil veliko daljši.

PREBERITE TUDI:

4. Dostava kontejnerskih domov

Hiše za ladijske zabojnike (domače, dobesedno narejene iz industrijskih jeklenih ladijskih zabojnikov) so zaradi svojih funky in kreativnih zasnov naredile bruhanje v medijih.

Podobno kot modularni domovi se lahko hiše iz ladijskih kontejnerjev zložijo in sestavijo skupaj kot Lego za ustvarjanje domov, pisarn in zabavnih restavracij.

Vendar, preden se odločite za gradnjo ladijskih kontejnerjev, se zavedajte, da to ni isto kot gradnja montažne hiše. Prevozni zabojniki so lahko čvrsti in močni, vendar niso zasnovani za stanovanjsko uporabo.

To pomeni, da morate preveriti svoje lokalne gradbene predpise, da ugotovite, ali obstaja več omejitev za gradnjo domov z uporabo ladijskih zabojnikov.

In razen če ste zelo priročni z varilno gorilko, boste verjetno morali najeti arhitekta in generalnega izvajalca, da ugotovite, kako natančno zgraditi dom.

Ti so še vedno na robu modularne gradnje, kar pomeni, da je treba preskočiti več obročev.

Če vam je všeč videz in občutek ladijskih kontejnerskih domov, obstaja nekaj modularnih proizvajalcev, ki so preoblikovali ladijski zabojnik posebej za stanovanjsko in poslovno uporabo.

Ključni dejavniki, ki določajo stroške modularnih hiš

Ključni dejavniki, ki določajo stroške modularnih hiš

Stroški modularnega doma se razlikujejo glede na državo ZDA, v kateri živite, vrsto doma, ki ga želite oblikovati, in njegovo velikost. Oglejmo si te tri dejavnike podrobneje.

1. Lokacija

Kadar koli govorite o hišah in nepremičninah, je to vaša skrb številka ena. Kje gradiš, je tako pomembno kot kaj gradiš.

Modularna hiša v New Yorku, kjer je povprečna vrednost hiše neverjetnih 669,500 $, bo stala bistveno več kot dom v Zahodni Virginiji, kjer je povprečna vrednost doma le 99,000 $.

Na podlagi edinstvene narave vaše lokacije so lahko tudi dodatni stroški, kot so stroški izkopa, stroški prevoza, stroški dovoljenj, razvoj zemljišč in prometni davek.

2. Velikost

Ko določite ceno na kvadratni čevelj, je relativno enostavno določiti, koliko potrebujete za nakup hiše, glede na njeno velikost. Tukaj postane preprosta aritmetika: ceno na kvadratni meter pomnožite s kvadraturo, ki jo načrtujete.

Vprašanje je: Koliko kvadratnih metrov vam bo dovolj? Povprečna velikost hiše v ZDA je 2,435 kvadratnih čevljev, toda ali potrebujete ves ta prostor? Ali pa bi se lahko zadovoljili z manj?

3. oblikovanje

Osnovna cena nekaterih modularnih domov stane le 50 USD na kvadratni čevelj. Če to pomnožite s 2,435 - povprečno kvadraturo ameriških domov - to je približno 121,750 USD za nov dom.

Ob tem se cena drastično dvigne glede na želene prilagoditve. Na primer, priključki za električno opremo in vodovodne sisteme bodo povzročili dodatne stroške.

Prav tako bodo nadaljnje izboljšave, kot so tla in pulti po meri, zvišale vaše skupne stroške lastništva. In če želite razkošje, lahko končni izdelek stane več kot 300,000 $.

Gradnja montažnega doma

Kako priti do modularnega doma

Eno je razumeti, kaj je montažna hiša, povsem druga pa je, da se lotite dejanske gradnje in gradnje svojega doma.

Dobra novica je, da postopek ni tako drugačen od tistega pri tradicionalno zgrajenem domu, vendar gre veliko hitreje.

Preden začnete kupovati pravo zemljišče

Splošno so sprejeti, čeprav je montažna gradnja kakovostna oblika gradnje domov, lahko nakup napačnega kosa zemljišča doda na tisoče dolarjev vašim skupnim stroškom ali celo popolnoma ovira vaše načrte.

Pred nakupom hiše upoštevajte naslednje:

1. Omejitve pri gradnji mest ali sosesk

Vedno preverite gradbene odloke mesta in soseske, da se prepričate, ali vam je dovoljeno zgraditi montažno hišo – ali natančneje, vrsto montažne hiše, ki jo želite zgraditi.

Nekatere soseske na primer zahtevajo, da lastniki zemljišč uporabljajo posebne graditelje ali zgradijo domove v skladu z določeno estetiko. Če je vaš sanjski dom geodetska kupola, se morda ne bo ujemal s sosesko, polno domov v stilu ranča.

2. Enostaven dostop

Ne pozabite, da morajo biti vaši moduli, plošče ali kompleti dostavljeni na dom s prevelikimi tovornjaki. Če gradite modularni dom, se za postavitev doma na temelj uporablja žerjav.

Če je edini način dostopa do parcele vašega doma po ozkih, vetrovnih cestah ali če so odmaknjene od vašega gradbišča za gozdom, vas morda nesramno prebuja, ko gre za stroške priprave lokacije.

3. Vzorec tal

Preden kupite svoje zemljišče, preverite pri trenutnem lastniku zemljišča, ali lahko plačate za raziskovalno kopanje ali raziskavo tal. Gradijo vrsto tal, na kateri je vaš dom, lahko bistveno vplivajo na stroške postavitve ustrezne podlage.

Na primer, hiša, zgrajena na ilovnati zemlji ali na pomembni skali, lahko močno poveča vaše stroške temeljev. Fina usedlina gline se razširi, ko se zmoči, nato pa se skrči, ko se izsuši.

To nenehno širjenje-krčenje lahko privede do nepravilnosti pri »usedanju« doma, ki ga odpira za pokanje in premikanje suhih zidov, oken in vrat ter težave z komunalnimi priključki.

Pridobite modularni dom

Hiša, zgrajena na glini, mora imeti zemljo pred polaganjem temeljev predhodno zgoščeno, včasih pa bo morda treba pod dom namestiti podporne tramove, da preprečijo poškodbe zaradi premikanja tal.

Na drugi strani spektra, če vaše zemljišče vsebuje preveč kamnin, je lahko zelo drago vrtati, da ustvarite raven temelj.

To je eden od razlogov, zakaj je namestitev našega septičnega sistema stala 13,000 $ – trajalo je tri dobre dni, da je podjetje za vrtanje izvrtalo skalo, kjer je bil naš septični sistem položen.

Ni prave ali napačne vrste tal za gradnjo, vendar želite vedeti, s čim delate, preden kupite svoje zemljišče, da boste lahko upoštevali stroške ustrezne priprave lokacije.

4. Komunalne storitve

Ob predpostavki, da želite uporabljati komunalne storitve, kot so voda, plin in elektrika, je pomembno, da pri svojem mestu ali okrožju preverite, kje so najbližji priključki na želeno gradbišče.

Verjetno boste morali plačati za povezave s temi storitvami.

V nasprotnem primeru, če živite zunaj občinskega okrožja, boste morda morali plačati za namestitev vodnjaka ali greznice. Pomembno je vedeti, kaj boste morali storiti (in koliko boste morali plačati), da bo vaš dom popolnoma funkcionalen.

Če so vam te informacije v pomoč, nam to sporočite v razdelku za komentarje, delite jih tudi s svojimi najdražjimi in medijskim računom. Naj bo lepo leto pred nami.

Dodaj komentar

Vaš e-naslov ne bo objavljen. Obvezna polja so označena *