| |

Airbnb бизнесін қалай бастауға болады

- Airbnb бизнесін қалай бастау керек-

Ақша табу үшін Airbnb бизнесін бастау бизнестің басқа түрін нөлден бастауға қарағанда қиынырақ болып көрінуі мүмкін, бірақ қажет уақытты, күш пен инвестицияны түсіну өте маңызды. Мұнда Airbnb бизнесін қалай бастау керектігі туралы маңызды қадамдар берілген.

 Airbnb бизнесін бастау

Airbnb жалға алуды қалайтын адамдарды бос орыны бар адамдармен байланыстыратын веб-сайт. Жалға алушылардың көпшілігі қысқа мерзімді жалға алуға ұмтылады, бірақ ұзақ мерзімді жалға алу да бар.

Airbnb меншігі жеке немесе ортақ ванна бөлмесі бар бір бөлмелі «қосымша орын» жалдау сияқты қарапайым болуы мүмкін. Бұл RV паркі, пәтер немесе бүкіл үй болуы мүмкін.

Airbnb өлшеміне қарамастан, кірісін толықтырғысы келетін кез келген адам үшін тиімді нұсқа болуы мүмкін. Сіз қосымша ақша табуға үміттеніп, біреуін басқара аласыз немесе көбірек жұмыс істеп, оны толық уақытты жалға алу бизнесінде толық уақытты жұмыс жасай аласыз.

Америка Құрама Штаттарындағы Airbnb индустриясы

Airbnb алғаш рет 2007 жылы пайда болды. Ол өз атауын әдетте үй қонақтары үшін қолданылатын ауа матрасынан алды. Әрине, көптеген Airbnbs қосалқы бөлмедегі ауа матрасынан гөрі көбірек ыңғайлылықты қамтамасыз етеді.

Қонақжайлылық индустриясында қысқа мерзімді жалға беру нарығы жылдам кеңейді. Біздің «концерттік экономикада» басқалардың меншігінде тұру үшін орын іздейтін жұмысшылар көп.

Қазіргі уақытта планетаның барлық дерлік елінде 4 миллионнан астам Airbnb хосттары бар. Олар миллиардтан астам келушілерді қабылдады.

Airbnb хостингі қалай жұмыс істейді?

Жауапты хост болу тұтынушылардың қанағаттануын қамтамасыз ету үшін өте маңызды. Airbnb хосттары өздерінің Airbnb қонақтарымен кездесе алады немесе тіркеу процесінің бөлігі ретінде қашықтан тіркеу және шығу туралы ақпаратты ұсына алады.

Олар Airbnb веб-сайты арқылы Airbnb жалға алу ақысын төледі. Жалға алушының күткені туралы анық және сұрақтарға жылдам жауап беретін Airbnb хосттары қонақтардан оң пікірлер алады.

Airbnb хосттары Airbnb қонағы туралы оң немесе теріс пікір бере алады. Сенімді тазалау қызметі кез келген қысқа мерзімді жалға алудың сәтті болуы үшін маңызды.

Меншікке иелік етпесеңіз, Airbnb бизнесін қалай бастауға болады

Меншікке иелік етпесеңіз, Airbnb бизнесін қалай бастауға болады

Airbnb мүлкін іздеуді жергілікті аймақтарға бөлу ережелерін зерттеу арқылы бастаңыз. Кейбір аймақтарда «қысқа мерзімді жалға алуға» рұқсат етілмейді.

Бұл сынақтан өткеннен кейін нарықты зерттеуді жүргізіңіз. Жарыс туралы не деуге болады? Ауданда пәтерлер мен үйлердің ай сайынғы жалдау ақысы қандай?

1. Бюджет туралы шешім қабылдаңыз

Егер сіз үй сатып алғыңыз келсе, баға диапазоныңызды білуіңіз керек. Сіз ипотека, үй иелерін сақтандыру, салықтар және коммуналдық қызметтер сияқты мүліктің барлық шығындарын есептей аласыз.

Сізге басқа да шығындарды есепке алу қажет, мысалы, жылжымайтын мүлікті жабдықтау, оның ішінде төсеніштер мен сүлгілер, сондай-ақ асүйді жабдықтау.

Жылжымайтын мүлік инвесторы Airbnb бизнесінің қысқа мерзімді жалға берілетін жылжымайтын мүлік нарығына көбірек енуі мүмкін.

Сондай-ақ оқыңыз: 

2. Жалдау нарығын таңдаңыз

Жалға алу нарығын таңдаңыз

Сіздің тұтынушыларыңыз кімдер? Сіз корпоративтік әлемнен іскер саяхатшылар іздеп жүрсіз бе, әлде сіздің меншігіңіз бе ойын-сауық саябағы сияқты жергілікті көрікті жерлерге жақын жерде әлде тарихи жер бе?

3. Жаңа Airbnb хост бизнесіңізді атаңыз

бұрын жаңа кәсіптерін атайды, зерделі хосттар қазіргі уақытта аймақта қандай атаулар қолданылып жатқанын зерттейді. «Таудағы демалыс» немесе «жағажайдан қашу» сияқты атаулар орынды сипаттайды, бірақ көбінесе, әсіресе демалысты жалға алу үшін қолданылады.

Сіз оны «Лаураның тау шегінуі» немесе «Джиммидің жағажайдан қашуы» деп атау арқылы жеке әсер қоса аласыз.

Бұл қанағаттанған тұтынушыларға, әсіресе Airbnb-ді жалға алудың керемет тәжірибесі туралы ақпаратты таратуды жеңілдетеді. Сіз көбірек брондау аласыз.

4. Заңды кәсіпкерлік субъектісін құру

Жауапкершілігі шектеулі серіктестік (ЖШС) хосттардың басым көпшілігі үшін таңдаулы заңды тұлға болып табылады. LLC - Airbnb жалға алу үшін жақсы таңдау, өйткені ол сіздің жеке активтеріңізді қорғайды.

 Егер сіз жеке резиденцияға және бірнеше Airbnb жалға алуға ие жылжымайтын мүлік инвесторы болсаңыз, жалға беруді бір ЖШС-ке біріктіре аласыз.

5. Салықтарды ретімен алыңыз

Сіз, жылжымайтын мүлікке иелік ететін басқа адамдар сияқты, жылжымайтын мүлік салығын төлеуге тура келеді. Сондай-ақ сату салығын және жергілікті тұрғын үй салығын (қонақ үй салығы ретінде де белгілі) төлеуге тура келеді.

Сіз Airbnb арқылы қонақүй салығын жинап, төлей аласыз. Сіз ай сайын есептелетін сату салығын төлеуіңіз керек. Олар ай сайынғы сату салығын төлей алады.

Тазалау, жөндеу немесе ескірген жиһазды, төсеніштерді, сүлгілерді және ас үй жабдықтарын ауыстыру сияқты барлық шығындарды мұқият жазып алыңыз. Шығындарыңызды қадағалап отырсаңыз, жыл соңында салықты тапсыру әлдеқайда жеңіл болады.

6. Орынды таңдаңыз

Ықтимал қонақтар Airbnb жалға алудың бейбіт тәжірибесін қалайды және оңай тұрақ қажет. Сондай-ақ, жылжымайтын мүлікке кіреберістің қарапайым болуы маңызды болуы мүмкін - мысалы, ұзын баспалдақтардың болмауы.

Airbnb хостингінің сәтті болуына ықпал ететін тағы бір фактор - жалға алу орны.

7. Рұқсаттар мен лицензияларды сұрыптаңыз

Рұқсаттар мен лицензияларды сұрыптаңыз

Airbnb компаниялары жергілікті аймақтарға бөлу мүлікті қысқа мерзімді жалға алу үшін пайдалануға тыйым салатын аймақтарда жұмыс істей алмайды. Бизнесті жалға беру үшін сізге бизнес лицензиясы қажет.

Лицензияны TOT сертификаты немесе Лоджердің салық лицензиясы деп атауға болады. Сізге шағын бизнесіңізді қонақ үй салығын жинауға жауапты округтік агенттікте тіркеу қажет.

8. Бизнес банкте шот ашыңыз

Жылына 20,000 200 доллардан астам табыс тапсаңыз немесе Airbnb веб-сайты арқылы 1099-ден астам транзакция жасасаңыз, сіз компаниядан XNUMX-K аласыз. Жеке іскерлік банк шотының болуы барлық бухгалтерлік есепті жеңілдетеді.

Салық маусымы кезінде сіз жалға алудың түнгі құнына байланысты 1-ден 20%-ға дейін болуы мүмкін брондау ақысы сияқты Airbnb алымдарын шегеруге болады.

Сондай-ақ оқыңыз:

9. Бизнесті сақтандыруды сатып алыңыз

Мүлікті жалға алмаған күндері жабу үшін сізге үй иесінің сақтандыруы қажет болады. Airbnb зиянды сақтандыру үшін 1 миллион доллар береді.

Сондай-ақ сіздің бизнесіңіз үшін жалпы жауапкершілік пен мүліктік сақтандыруды қажет етеді. Егер сіз мүлікті тазалау үшін адамдарды жалдасаңыз, жұмысшылардың өтемақысын сақтандыру қажет болуы мүмкін.

10. Нарықтағы мүліктерді қараңыз

Ыңғайлылықтар мен бағаларды салыстыра отырып, аймағыңыздағы басқа қолжетімді Airbnb жылжымайтын мүліктерін қарауға болады. Бұл бір түнге қанша төлеуге болатынын анықтауға көмектеседі.

Кез келген жаңа шағын бизнестегідей, сіз алғаш рет бастаған кезде жалдау ақысы жоғары болмауы мүмкін. Мүлікті қарау кезінде оны жалға берілетін мүлік ретінде ұсына алмас бұрын, жылжымайтын мүлік қажет болуы мүмкін жақсартулар тізімін жасаңыз.

Жалға алу орнын тартымды ету үшін қанша тұрады? Шығынға қарамастан, сметаны ұсыну үшін мердігерді жалдаңыз.

11. Мүлікті сатып алыңыз

Аударым салығы, жылжымайтын мүлік комиссиялары және өтініш беру алымдары жылжымайтын мүлікпен жасалған әрбір транзакцияға кіреді. Үй сатып алу үшін сізге әдетте 20% бастапқы жарна қажет және ипотекалық несиені алу үшін бюджет қажет.

12. Airbnb бизнес жоспарын жасаңыз

Airbnb бизнесін қалай бастауға болады

Листингіңізді Airbnb веб-сайтында көрсетудің ең пайдалы аспектілерінің бірі оны жүздеген адамдар көреді. Маркетинг көп уақытыңызды алмайды.

Сіз немесе бір топ адам Airbnb-ті басқаратын болсаңыз, мына қосымша кеңестер берілген:

  • Кәсіпкерлік құрылымды сипаттаңыз. Үй иесі кім, кім жауапты? Шағымдарға кім жауап береді?
  • Меншік үшін қолайлы тұтынушы базасы қандай?
  • Табыс болжамы қандай?
  • Біз төлемдерді қалай аламыз?
  • Қайталанатын шығындар (тазалау, коммуналдық қызметтер, жиһаз және жабдықты ауыстыру) дегеніміз не.

13. Airbnb листингіңізді жасаңыз

Мүлікті ерекше ету үшін сізге жоғары сапалы фотосуреттер қажет болады, әсіресе оның Камин немесе керемет көрініс сияқты бірегей мүмкіндіктері болса.

Кәсіби фотографты жалдау дұрыс шешім. Кәсіби мамандар суретке түсіріп, жарықтандыруға және басқа да бөлшектерге назар аудара отырып, сіздің меншігіңіз ең жақсы артықшылығымен көрсетіледі.

Сіз сондай-ақ кофеқайнатқыш немесе ауа қуырғыш сияқты ас үй құрылғылары болуы мүмкін ыңғайлылықты қосасыз. Сіз жатын бөлмелердің санын, жалға алуды пайдаланатын адамдар санын және қосымша қонақтарға рұқсат беретін-келмейтінін тізімдейсіз.

14. Airbnb бизнесінің табысты шағын бизнес иелері болыңыз

Олар хосттарды тұтынушылармен қарым-қатынасына қарай бағалайды. Кез келген шағын бизнес иесі білетіндей, бір теріс шолу жойқын болуы мүмкін.

Әр үйде заттар бұзылады. Су жылытқышы істен шығуы мүмкін, ал дауыл электр қуатын өшіруі мүмкін. Табысты иесі болу үшін сіз жауап беретін хост болуыңыз керек. Хосттар мен жалға берушілердің пікірлері жалпыға ортақ екенін есте сақтаңыз.

Клиенттерге жауап берсеңіз және кедергісіз қол жетімді болсаңыз, сізде сәтті Airbnb бизнесі болады.

Меншік иесі ретінде Airbnb бизнесін қалай бастауға болады

Егер сізде әлдеқашан жылжымайтын мүлік бар болса, сіздің бірінші жұмысыңыз қысқа мерзімді жалға алуға рұқсат етілгенін білу үшін жергілікті аймақтарға бөлуді тексеру болып табылады. Содан кейін сіз өзіңіздің арнайы рұқсаттарыңызды, лицензияларыңызды және сақтандыруларыңызды қарайсыз.

Airbnb бизнесін бастау қанша тұрады?

Шығынның көптеген айнымалылары бар, әсіресе негізгілерге қатысты – сізде үй бар ма немесе сатып алуды жоспарлайсыз ба.

Әрине, егер сізде үй бар болса, сіздің шығындарыңыз аз болады. Егер сіз бөлмені жалға алғыңыз келсе, негізгі шығындар, мысалы, жалға алушының жеке кіреберісі болуы үшін есік орнату болуы мүмкін.

Airbnb бизнесін бастамас бұрын білуіңіз керек нәрселер

Airbnb бизнесін қалай бастауға болады

Сіз бұл қиын екенін білуіңіз керек, әсіресе басында. Мысалы, жалға берушілермен мәселелер туындаса, жалға алу ережелерінің бастапқы тізімін жаңарту қажет болуы мүмкін.

1. Жалға алу ережелері және қонақтарды қабылдау ережелері

Сіз үй иелері қауымдастығының немесе кондо/пәтер кешенінің ережелерін сақтауыңыз керек. Сондай-ақ қонақтар санын шектеу сияқты меншікке қатысты ережелерді қосуға болады.

 Үй жануарларына рұқсат етсеңіз, «олар иттерді қараусыз қалдыра алмайды» немесе соған ұқсас нәрсені көрсете аласыз. Сіз сондай-ақ тіркелу және шығу уақыттарын, сондай-ақ тыныш уақыттарды көрсетесіз.

2. Техникалық қызмет көрсету

Жуынатын бөлмедегі раковинадан аздаған тамшы немесе қонақ бөлмедегі тозған кілемнің кішкене бөлігі сияқты үйлеріңізде қалдыруға болатын кейбір нәрселер бар.

 Дегенмен, қолайлы хост болу үшін барлық қажетті техникалық қызмет көрсетуді қадағалауыңыз керек. Сізде түтін/көміртегі тотығы детекторлары жеткілікті екеніне және олардың дұрыс орнатылғанына көз жеткізіңіз.

Жалға алмас бұрын, сіз барлық жергілікті құрылыс кодексінің талаптарына сай болуыңыз керек және міндетті түрде тексеруден өтеді.

Airbnb арқылы қалай ақша табуға болады?

Шығындар, кез келген жалдау сияқты, пайдадан шегеріледі. Сіз қанша ақша таба аласыз деп күтуге болады? Байланысты.

Сіздің Airbnb табысыңыз бен пайда маржасы сіздің шығындарыңызға тікелей пропорционалды. Мысалы, сіз солтүстікте немесе оңтүстікте Airbnb басқарасыз ба? Жылыту және салқындату шығындарын анықтау керек.

Кішігірім жөндеу сияқты өз бетіңізше жасай алатын нәрсе бар ма? Тазалық жасауға уақытыңыз бар ма?

қорытынды 

Егер сізде бұрыннан бар мүлік болса, жаңа бизнесіңізді іске қосу үшін сізге көп ақша жұмсаудың қажеті жоқ. Дегенмен, жалға алушылар тазалық пен сапаны күтеді.

Сіздің шығындарыңыз ас үй жабдықтарын, жиһаздарды, төсеніштерді және сүлгілерді жаңарту құнын қамтуы мүмкін.

Бұл мақала сізге пайдалы деп үміттенеміз. Отбасыңызбен және достарыңызбен бөлісіңіз.

Ұқсас хабарламалар

пікір қалдыру

Сіздің электрондық пошта мекенжайы емес жарияланады.