Үйде ең жақсы ұсынысты қалай жасауға болады: көмектесетін қарапайым кеңестер

– Үйге ең жақсы ұсынысты қалай жасауға болады –

Үйге ең жақсы ұсынысты жасау: үйді сатып алу ұзақ, жағымсыз және сызылған рәсім болуы мүмкін. Бұл процедураның бір бөлігі үйге ұсыныс жасайды. Түпнұсқа құнына қарамастан, сіз иесіне қалағаныңыздың бәрін ұсына аласыз.

Егер сіз тым төмен ұсыныс жасасаңыз, ұсыныс түсініксіз шиеленісті болуы мүмкін, егер сіз үйді ала алмайсыз. Егер сіз тым жоғары ұсынсаңыз, кейінірек ақшаға байланысты үлкен кемшіліктерге тап болуыңыз мүмкін. Үйді қалай ұсынуға болатынын және оны қалай дұрыс жасау керектігін көргеніңіз маңызды.

Ұсынылатын соманы таңдау

Үйге ұсыныс жасау Егер сіз тым төмен баға ұсынатын болсаңыз, басқалар сізден асып түседі; Сіз тым жоғары ұсыныс жасаған кезде, сіз қолма -қол ақшадан бас тартасыз. Үйге ұсыныс жасау кезінде бірнеше нәрсені есте ұстаған жөн:

Сіз қанша үйді көтере алар едіңіз

Бұл үй іздеуде №1 фактор болуы керек. Сіз сатып алатын ақшадан артық ақша ұсына алмайсыз, сондықтан шынымен іздемес бұрын несие алыңыз.

Сол сияқты, есте сақтаңыз соңғы шығындарды қамтиды ақшаны қалай алу керектігін таңдағанда. Жабу шығындары үй құнының 5% -на дейін жетуі мүмкін.

Сатушының бағасы

Сіздің ұсынысыңыз кез келген жағдайда дилер сұрайтын жағдайға байланысты болатыны анық. Бастапқыда, бірнеше саудагерлер үйді жымдастыру үшін кең орын беру үшін үйді бағалайды.

Екіншіден, бірнеше сатушылар оны соңғы рет алғылары келетіні бойынша бағалайды, бірнеше дилер үйді көптеген сатып алушыларды тартып, ұсыныс соғысын жасайды деп күтумен бағалайды.

Іс жүзінде бірдей үйлердің шығындары

Сіз ұсынатын сома туралы ақылды ойға жету үшін қанша екенін біліңіз аумақта сатылатын салыстырмалы үйлер.

Оның іс жүзінде бірдей екеніне кепілдік беру үшін, а салыстырмалы үй сатылуы керек алдыңғы жартыжылдықта ұқсас ауданда болыңыз және жасына, өлшеміне және бөлмелерінің санына қарай салыстыруға болады.

Жер көрмесі

Бұл сіз ұсынатын нәрсеге дейін керемет әсер етуі мүмкін. Ыстық нарықтар кезінде үй құнын әсерлі көтеретін мағынасыз саудагерлерді күтіңіз. Сондай-ақ, төмен жағдайларда сіз дәл емес үйді сенімді түрде ұсына аласыз.

Үйдің маңызы ерекше ме?

Адамдар бұған жиі назар аудармайды, бірақ егер бұл орын алса үйдің кейбір ерекше қасиеттері бар Бұл сіз үшін өте маңызды болса, үйді алуыңызға кепілдік беру үшін оның құндылығына күмәнданатыныңыздан көбірек ұсыныңыз. Бұл әдеттен тыс сипаттамалар қайғылы немесе ыңғайлы болуы мүмкін, мысалы, мектептерге жақындық.

Дилердің ұстанымы

Үй туралы идея жасағанда әрқашан сатушының ұстанымы туралы ойланыңыз. Егер сіз саудагер болсаңыз, егер біреу үлкен итке тез тамақтануға рұқсат берсе және несие алдын ала мақұлданған болса, сіз аз ақша алғыңыз келеді ме?

Бірнеше сатушылар тез жабылуы керек, сондықтан бәрі дайын болса, жеңіске жеткен ұсыныс пен ұтылған ұсыныстың арасында әсер етуі мүмкін. Ұсыныс жасаған кезде сатушының қажеттіліктерін қанағаттандыруға тырысыңыз.

Үйге баға ұсынысын ұту бойынша қадамдық нұсқаулар

Ұсынысыңызды көтеріңіз

Ақшалай келіссөздер. Егер сіз үйге соғыс құрбандарын жеңуге бел буған болсаңыз, сіздің логикалық нұсқаңыз - бұл басқа адамға қарағанда көбірек ақша ұсыну.

Үйдің құнына байланысты, ауданы, және қызығушылық қаншалықты жоғары, Кейде, кез келген жағдайда, бар болғаны екі немесе үш мың долларға көтерілу мүлікті алуға және оны жоғалтуға әсер етуі мүмкін.

Алдын ала мақұлдауды көрсетуге дайын болыңыз

Дилерлер мүмкіндігінше келісімді бақылайтын сенімді сатып алушыларды іздейді. Оларға сіздің қаншалықты шынайы екеніңізді айту үшін, бұл сіздің ақша алушыңыздан үйді сатып алу үшін жеткілікті ақша алуға мүмкіндігіңіз бар екенін алдын ала мақұлдаған.

Сіз көрсететін мақұлдау алдындағы есептің анықталатын мүлікке қатысты екеніне көз жеткізіңіз (сіздің несие бойынша маман сізге хат жазуға құқылы болады; сіз оларға басын тапсыруыңыз керек).

Егер сіздің мақсатыңыз-сіз және басқа әлеуетті сатып алушы бар үйге ұсыныс соғысында жеңіске жету болса, және сіз, сөзсіз, сіздің мақұлдауыңызды енгізе алсаңыз, сатушы слем-данкпен баруға мәжбүр болады.

Сіз салғыңыз келетін соманы көбейтіңіз

Егер сіз басқа сатып алушымен немесе сатып алушылармен бетпе -бет келсеңіз, бастапқы жарнаны төлеу жауапкершілігін көтеру мүмкін емес. A жоғары алдын ала төлем Банктен ақша аз талап етілетінін білдіреді, егер бұл ұсыныс соғысы шығындарды ол бағалайтын мөлшерден асып кетсе өте жақсы.

Сөздік кепілдікке қарамастан алдыңғы жарнаны кеңейтіңіз, ақшалай растау арқылы істің сақтық көшірмесін жасаңыз.

Жазбаларды енгізу, мысалы, төлем түбіртектерін, салық құжаттарын және сіздің 401(k) теңгеріміңіз барған сайын төмендететін етіп орнатылған фактісімен қатар, сізде мұны істеу үшін қосымша активтер бар екенін көрсетеді.

Мүмкіндіктеріңізді кейінге қалдырыңыз

Мүмкіндіктер - бұл мүлік бойынша келіссөздерді реттеу үшін орындалуы керек сенімді нәрселер. Олар орындалмаған жағдайда, сатып алушыға қолма-қол ақшаны жоғалтпастан шығуға рұқсат етіледі.

Мүмкіндіктеріңізді, мысалы, сіздің бюджеттік мүмкіндігіңізді немесе тергеу мүмкіндігіңізді кейінге қалдыра отырып, сіз бұл келісімді қаншалықты маңызды түрде жүргізу керектігін көрсетесіз.

Мүмкіндіктеріңізді кейінге қалдырғаннан кейін одан бас тарту мүмкін, бірақ сіз шынайы ақшаңыздан айырыласыз. Сіз барлық қиындықтарға қарамастан, қауіптің ақталғанына сенімді болуыңыз керек.

Нақты ақшамен төлеңіз

Бұл бәріне маңызды емес, егер сізде баға белгісін жабуға ақшаңыз болмаса, қаржыландырудан гөрі бәрін алдын ала төлеуді ұсыныңыз.

Сіз тек бөтен адамның келісімге қатысу талабын жоймайсыз, бірақ сіз дилерге бизнесті білдіретініңізді қосымша көрсетесіз.

Банкке қосылу қажет болған кезде қауіп бар — олардың сапасын жойған кезде қауіптен бас тартасыз.

Дегенмен, көп стандартты сатып алушылар үйді толығымен сатып алу үшін маңызды активтерге ие болмайды.

Жоғары деңгейдегі мәлімдемені қосыңыз

Эскаляциялық мәлімдеме керемет ресурс болуы мүмкін соғыс кезінде жеңіске жетуге тырысқанда. Негізінде, жеделдету шарасы - бұл сіздің ұсынысыңызға қосымша, егер сіз басқа сатып алушы сіздің ұсынысыңызды үйлестіретін болса, сіз оны қосуға дайын екеніңізді білдіресіз.

Нақтырақ айтсақ, бұл сіздің идеяңызды басқа ұсыныстың кез келген нүктесінде, ең алыс нүктеге дейін, белгілі бір өсіммен көтеруге бағыттайды.

Күшейтетін ережелер сізге сатып алушы ретінде жасағыңыз келмейтін жолды көрсететінін көрсетеді деген пікір бар. дилерге кеңес беру мүлікке қаншалықты қызығушылық танытқаныңыз туралы.

Қалай болғанда да, егер үйдегі құрбандық соғыста жеңу сіз іздеген соңғы өнім болса, бәрін үстелге қойып, сатушыға сіздің шынайылығыңызды айтудың еш жаман жері жоқ.

Аудиторды жылдам теруге шақырыңыз

үшін сатып алушы да, дилер де, үйдегі емтихан - бұл келісім жабылғанға дейін өту керек, және оған көп нәрсе бар. Егер сізге басқа сатып алушыны шығару қажет болса, дереу емтихан тапсырыңыз.

Сонымен қатар, саудагер ұсынысқа шыдамдылық танытып, өз мүлкін нарықтан алып тастап, оны жақсартуға жұмсауға болатынын баса айтудың қажеті жоқ.

Жеке қабылдаңыз

Қолма -қол ақша жерді таңдаудың соңғы факторы болып табылатынына қарамастан, ол сіздің идеяңызды жеке интригамен байытуға ешқашан зиян келтірмейді. Егер сіз мүлікті жақсы көретін болсаңыз, сатушыға хатта хабарлаңыз.

Неліктен сіз олардың үйіне соншалықты қатты сезіммен қарайтындығыңызға және оны сатып алушы екеніңізге сенімді екендігіңізге ашық болыңыз және біршама ынталы болудан тартынбаңыз.

Бұл стратегия g емесбарлық сатушылар үшін бизнеске көшу алайда, бұл мүлікпен тығыз байланысты сезінетін саудагер үшін бұл жақсы нәтиже беруі мүмкін.

Қорытындысында

Үйде ұсыныс соғысында жеңіске жету жүйеге әсер етеді. Сіздің жылжымайтын мүлік агенті Сіз дұрыс жағдайларда дұрыс таңдауды шешіп жатқаныңызды түсіну мақсатында процедураның әрбір прогрессі арқылы сізді басқаруға көмектесетін опцияға ие болады. Сенімді болыңыз, тыныш болыңыз және егер бұл орын алуы керек болса, солай болатынына сеніңіз.

Бұл мақала пайдалы және тәрбиелік болды деп үміттенеміз, осы хабарламаларды достарыңызбен және жақын адамдарыңызбен бөлісіңіз. Егер сізде сұрақ туындаса, төменде пікірлеріңізді қалдырыңыз.