Създаване на LLC за домакини на AirBnB: Заслужава ли си?

Стартирането на LLC за AirBnB ще бъде изгодно за бизнеса. Като създадете LLC, можете да подобрите своите данъчни алтернативи и доверие, като същевременно защитите личните си активи.

Вие отваряте дома си за гости от цял ​​свят, които са отседнали там временно като домакини на AirBnB.

Благодарение на отзивите на клиентите и надеждните договори за наем, обикновено можете да се доверите на хората, които наемат къща или апартамент, че ще се грижат добре за имота. 

Но както всеки опитен наемодател знае, несъмнено ще има злополука или недоразумение с посетителя на имота. 

Въпреки че тези сценарии са необичайни, наличието на допълнителен слой сигурност в допълнение към данъчните предимства може да ви помогне да спите по-лесно през нощта и да запазите повече приходи чрез данъчни спестявания.

Какво е LLC

Като цяло LLC се облагат по начин, който е подобен на този на едноличните търговци и общите партньорства, тъй като собствениците отчитат всякакви бизнес печалби или загуби в личните си данъчни декларации; самото LLC не е задължено да плаща данъци върху дохода.

LLC са официални юридически лица. Освен това LLC има възможност да избере да бъде облагано с данък като корпорация, но това не е много типичен избор.

По-специално, когато става въпрос за финансови задължения, има паралели с компаниите.

Финансовото състояние на компанията обикновено не е индивидуално отговорно за собствениците или членовете на LLC. 

Следователно вашите лични активи не са застрашени, ако вашето LLC бъде съдено.

Защо е важно за вашия бизнес

Домакините, използващи AirBnB, трябва най-малкото да помислят за създаване на LLC за своята компания.

Това е особено вярно за собствениците на фирми, които са се разширили, за да включват много имоти под наем. 

Ще спечелите повече пари с повече единици, но също така ще поемете по-голям риск. Очертахме предимствата и недостатъците на създаването на LLC за краткосрочен бизнес под наем в тази статия, за да можете да разберете в какво се забърквате.

Предимства на LLC

Поверителност, защита на личната отговорност, данъчни предимства и надеждност са някои от предимствата на използването на LLC за хостинг на AirBnB.

Защита на личната отговорност

Една от най-важните обосновки за разглеждане на LLC за хостинг компания на AirBnB е защитата на личните активи. 

Това предимство е достъпно както за домакини, които просто отдават под наем собствената си къща, така и за тези, които притежават домове, които възнамеряват да използват изключително като домакини на AirBnB.

За целите на тази илюстрация помислете, че посетител на един от вашите имоти се подхлъзва и пада от втория етаж, след като се е облегнал на крехък парапет на балкона. 

Ако управлявате бизнеса си като общо партньорство или еднолично дружество, личните ви активи, включително къщата, колата и банковата ви сметка, може да са в опасност, ако този гост ви съди за щети. 

От друга страна, ако хостинг компанията AirBnB беше LLC, само активите на компанията биха били застрашени.

Повече поверителност 

Може да не искате да разкривате името и домашния си адрес, ако притежавате имот в AirBnB. 

Ако притежавате имота на свое име, посетителите могат бързо да разберат на кого е регистриран имотът, например като потърсят публични данъчни регистри.

Това може да попречи на недоволните посетители да научат адреса ви, което не винаги е добре.

Когато гостите проучват имота, те ще намерят името на компанията LLC, а не вашето лично име, добавяйки друга степен на защита към вашата ситуация.

Това също е друго значително предимство от създаването на LLC като хост.

Данъчни облекчения

Данъчните предимства са едно от предимствата на управлението на хостинг компания AirBnB.

Когато става въпрос за данъчно облагане на тяхната фирма, собствениците на LLC имат две основни алтернативи, като и двете могат да бъдат по-рентабилни от управлението на неофициално предприятие.

В случай на многочленно LLC или едночленно LLC, опцията по подразбиране е LLC да се облага с данък като общо партньорство. Самият бизнес не е длъжен плащам данъци при тази данъчна система.

Вместо това собствениците на LLC пренасят приходи и загуби към своите индивидуални данъчни декларации, където се облагат. 

Когато искате да използвате данъчните предимства, за да разширите бизнеса си с AirBnB, като закупите повече домове или направите модификации на настоящите, LLC може също да бъде обложено с данък като S корпорация.

правдоподобност

Клиентите може да имат повече доверие на хостинг компания Airbnb със структура на LLC. 

Тъй като често провежда бизнес, използващ собственото име на собственика, едноличното търговско дружество е неформална фирма, която няма отличително фирмено име. 

За целите на тази илюстрация нека приемем, че Джон Смит е едноличен собственик на фирма Airbnb.

Тъй като мнението на клиентите за тези имоти често се основава повече на Airbnb, отколкото на отделния домакин, този проблем е по-малко тревожен за хостинга на Airbnb, отколкото за други бизнеси.

Въпреки това, ако вашата компания има официална структура като LLC, доставчиците и бизнес клиентите е по-вероятно да ви видят сериозно.

Едноличен търговец

Ако вашето Airbnb hosting LLC има повече от един член, можете да изберете да го обложите като общо партньорство, което е по подразбиране, или като еднолично дружество (за еднолични LLC). 

С тази данъчна структура печалбите, генерирани от вашата хостинг компания, се предават през корпоративното образувание и вашите собственици плащат данъци върху тези пари, когато подават свои лични данъчни декларации.

 В резултат на това вашият хостинг бизнес не плаща данъци.

C Corporation

Можете също така да решите вашата Airbnb компания да бъде обложена с данък като C корпорация.

Но тази опция е по-рядко срещана, тъй като поставя вашата компания на двойно данъчно облагане, в който случай печалбите ви първо подлежат на корпоративно данъчно облагане и след това отново, когато се разпределят към вашите собственици.

S Corporation

Корпоративните данъци S са другият избор. Има много ограничения при избора на данъчно облагане на S corp, но по-голямата част от бизнесите за отдаване под наем на Airbnb нямат проблем да ги спазват. 

Например вашата корпорация може да има само 100 собственици и всички те трябва да са граждани или жители на САЩ.

Вашето данъчно бреме за самостоятелна заетост може да бъде намалено чрез данъчно облагане на S corp, което може да помогне на вашия бизнес в Airbnb да спести пари. 

Можете да плащате на себе си и на вашите съсобственици справедлива заплата за вашите роли и да плащате данък върху самостоятелната заетост само върху тази част от дохода си, докато можете да реинвестирате останалата част от него във вашия бизнес, вместо да плащате данъци за самостоятелна заетост. 

Недостатъци на LLC

По-големите разходи и административна тежест, понесени от LLC в сравнение с едно дружество, са основните му недостатъци.

Особено ако LLC има много собственици, изчисляването на данъка може да стане малко по-трудно.

Трябва също така да се уверите, че парите на вашето LLC се съхраняват отделно от вашите лични счетоводни записи. Когато създавате LLC, никога не смесвайте фирмен и личен доход.

Ако имате служители и съсобственици, S corp може да има по-изгодна данъчна ситуация от LLC.

Като плаща на собствениците заплата, подобна на тази, която би получил един служител, това данъчно споразумение може да намали данъка върху самостоятелната заетост на собствениците.

Как да стартирате LLC като домакин на Airbnb

Въпреки че спецификата на създаването на LLC може да варира в различните държави, основните процедури са следните:

• Избор на име
• Подаване на устава на организацията
• Определяне на регистриран агент
• Създаване на споразумение за работа

Избор на име

Името на LLC, което е от решаващо значение за информираността на клиентите, създава марката на вашата компания. 

Ще бъде на всичко, затова е изключително важно да се уверите, че ще рекламира вашата компания, като същевременно се придържа към указанията за имената на LLC. 

Държавните закони може да се различават, но най-общо казано, името трябва да е уникално и без неприличен или вулгарен език.

Освен това не може да указва правителствена принадлежност или да съдържа терминология, свързана с друга индустрия.

Можете да заявите по пощата

Те обикновено правят избора на име на LLC на принципа „първи дошъл, първи обслужен“, което означава, че докато името не бъде официално одобрено за ваша употреба от държавата, друго LLC може да го използва. 

Въпреки това, докато не приключите с формирането на LLC, няколко държави ви позволяват да запазите името си срещу малко разходи.

Въпреки това можете също да поискате проверка на името по пощата. Повечето държави позволяват онлайн търсене на достъпни имена на LLC чрез своите уебсайтове.

някои типовете бизнес трябва да се проверят с други държавни агенции като Комисията по търговските марки, Държавния секретар, Министерството на приходите или Патентното ведомство на САЩ.

Попълнете устава на организацията

Независимо от щата, в който се намирате, трябва да регистрирате устава, преди да можете да започнете да приемате резервации за вашия хостинг бизнес в Airbnb. 

Държавните правителства създават и поддържат името, собствеността, целта и информацията за контакт на вашето LLC, като използват този документ.

Между държавите има значителни разлики в конкретната информация, която трябва да съдържа уставът на организацията.

Подаване

Утвърдените собственици на бизнес често дават устава на своя настоящ бизнес съветник, който трябва да е добре запознат с процедурите за създаване на LLC.

Собствениците на бизнес за първи път са по-склонни да използват услуга за учредяване на LLC, която може да представи устава на държавата, за да създаде своя компания.

Тези услуги често струват значително по-малко от наемането на адвокат и могат да обработват допълнителни бизнес документи, включително годишни отчети и франчайз данъци.

Такси

Държавата определя таксата за подаване на устава на LLC. Въпреки че тази цена може да достигне до $500, много държави таксуват само $50.

Определете регистриран агент

Всичките 50 щата изискват LLC да има регистриран агент, който служи като точка за контакт по всички правни въпроси. 

Тази организация получава документи от държавата, включително напомняния за подаване на документи за съответствие и данъчни формуляри, които често са много чувствителни към времето.

След това собственикът на бизнеса бързо препраща тези документи от регистрирания агент, което е от решаващо значение в случай, че вашата фирма бъде съдена. 

Собственикът на бизнес, счетоводител, адвокат или регистриран агент са потенциални кандидати да служат като регистриран агент.

Собственик на бизнес

Възможно е, но не се препоръчва, да служите като регистриран агент на вашето собствено LLC. 

Ако вече имате планове да сте на разположение за бизнес разговори през деня, тази опция наистина има предимството да ви спести пари, но недостатъците обикновено надхвърлят предимствата. 

Например, регистрираният агент трябва винаги да е достъпен през редовното работно време, което ви предпазва от отпуск за отпуск или болест.

Това също така увеличава шанса да ви бъде връчен съдебен процес в собственото ви място на дейност.

Адвокат или счетоводител

Регистрираният агент на вашето LLC може да бъде съществуващ адвокат или счетоводител.

Тази алтернатива предполага, че вече плащате на тези експерти за техните услуги, така че добавянето им като ваш регистриран агент няма да повиши значително цените ви.

Въпреки това, обикновено би струвало много пари изричното избиране на адвокат или счетоводител като ваш регистриран агент.

Вместо за няколкостотин долара, говорим за хиляди долари.

Освен това на тези експерти често им липсва необходимата експертиза, за да действат като регистриран агент, задача, която доставчикът на услуги на LLC често може да изпълни за по-малко от 300 $.

Служба за регистриран агент

Тъй като услугите на професионалния регистриран агент са по-достъпни от наемането на собствен адвокат или счетоводител, повечето домакини в Airbnb ще изберат да ги използват. 

Освен това, тъй като по-голямата част от тези фирми имат офиси във всеки от 50-те щата, тази услуга няма да попречи на стремежите за разширяване.

Те също имат фокус върху тази област, поради което е много вероятно да са добре запознати със задълженията на регистриран агент. Най-големият проблем с тази опция е честото намиране на подходящия доставчик за вашите нужди.

За да сте сигурни, че разбирате вариациите между регистрираните агенти, добра идея е да проучите множество уебсайтове за оценка. 

Първата година от услугите на регистриран агент е безплатна, ако регистрирате LLC с помощта на IncFile.

Създайте оперативно споразумение

Оперативното споразумение определя правилата за това как възнамерявате да управлявате бизнеса. Обикновено той съдържа следното:

• Информация за идентификация
• Преднамерено изявление
• Бизнес цел
• термин
• Данъчно третиране
• Приемане на нови членове

Името и адресите на главния бизнес офис на LLC и първия регистриран офис са сред информацията, която идентифицира LLC.

Оперативното споразумение ще бъде в съответствие със законодателството на вашата държава благодарение на декларацията за намерение.

Той също така уточнява кога компанията ще стартира официално, което често се случва след получаването от държавата на необходимите документи.

Бизнес цел на LLC

LLC-та бизнес цел очертава естеството на компанията.

Клауза като „и за всяка друга разрешена бизнес цел“ също трябва да бъде включена, така че да можете да разширявате, без да се налага да създавате ново оперативно споразумение.

Фразата определя условията, при които LLC може да бъде прекратено.

Разпоредба за общ термин за хостинг компания на AirBnB ще декларира, че тя ще продължи да функционира, докато не бъде прекратена в съответствие с държавното законодателство.

Въпреки това, LLC, създадени за конкретна цел, могат да бъдат прекратени след предварително определен период от време или когато настъпи предварително определено събитие.

Значение на оперативното споразумение

Данъчното третиране на LLC определя как ще бъдат изчислени неговите данъци. Облагането му като корпорация, партньорство или едноличен търговец е често срещана възможност.

Разделът, уреждащ приемането на нови членове, очертава процедурата за получаване на дял в LLC. Ако искате да добавите партньор, без да създавате ново оперативно споразумение, трябва да включите тази клауза.

Само пет щата, Калифорния, Делауеър, Мейн, Мисури и Ню Йорк изискват подаване на оперативно споразумение за LLC. 

Освен това, с изключение на Ню Йорк, всички тези щати позволяват устни оперативни споразумения.

Въпреки че не са задължителни по закон, оперативните споразумения все още се препоръчват, защото могат да ви помогнат да избегнете много проблеми в бъдеще.

Изисквания за публикуване

Аризона, Небраска, и Ню Йорк са трите щата, които изискват собствениците на фирми да публикуват известие за създаването на LLC в местните медии.

Ню Йорк

Законът за LLC в Ню Йорк, раздел 206, урежда изискванията за публикуване в този щат.

Уведомлението за публикуване трябва да се появява шест седмици подред в два вестника, единият от които трябва да има ежедневен тираж, а другият - седмичен тираж.

Вестниците ще ви изпратят клетвена декларация за публикация, след като тиражите приключат, но вие трябва да я изпратите на държавата и да платите такса за подаване от $50.

В рамките на 120 дни от учредяването на LLC, всеки от тези процеси трябва да бъде завършен.

Небраска

Всички LLC в Небраска трябва да публикуват Известие за организация във вестник с тираж, който включва избрания офис на LLC в съответствие с преработения статут на Небраска 21-193.

Вестникът трябва да публикува рекламата три последователни седмици, преди да ви изпрати клетвена декларация за публикация.

Копие трябва да се изпрати на държавния секретар на Небраска, а оригиналът трябва да се запази за вашите лични архиви.

Аризона

Законите за уведомяване на LLC в Аризона са описани в раздел 29-3201 от ревизирания устав на щата.

Създаването на LLC трябва да бъде обявено във вестник за три последователни тиражи или обикновено по една реклама всяка седмица в продължение на три седмици.

След като одобри кандидатурата на вашето LLC, Корпорационната комисия на Аризона (AZCC) ще ви предостави формуляр за известие за публикуване.

Важно е да попълните и изпратите до вестник, който има тираж в същия район като вашия законен представител.

Колко струва LLC за хостинг бизнес в Airbnb

Компания, специализирана в учредяване на LLC, предлага набор от услуги на LLC. Той може да се грижи за своя устав, както и за задълженията по поддръжката, включително да действа като регистриран агент.

В зависимост от конкретния бизнес и услугите, включени в избрания от вас пакет, разходите за услуги за учредяване на LLC може да варират значително.

Доставчици на услуга за създаване на LLC

ZenBusiness, IncFile и Northwest са добре известни доставчици на услуги за учредяване на LLC.

Най-изгодната комбинация от функции и стойност се предлага от началния план на ZenBusiness, който струва $39.

Има хиляди положителни оценки и е помогнал при създаването на LLCs. Има различни пакети за тази услуга, които предлагат допълнителни услуги.

1. Северозападен регистриран агент: За услуги за създаване на LLC, включително услуги на регистриран агент за една година, Northwest Registred Agent таксува $225.

Като ваш регистриран агент, той сканира всеки документ, който получава, за разлика от повечето конкуренти, които го правят само когато се изисква от закона, което е ключовият фактор за по-високата му цена.

Освен това Northwest предлага по-индивидуализирана поддръжка на клиенти от други услуги за учредяване на LLC.

2. Inc файл: IncFile предлага безплатна, бърза и надеждна основна услуга.

Той включва високо ценена поддръжка на клиенти и съдържа годината на регистриран агент за обслужване. IncFile има много доволни клиенти.

3. Дзен бизнес: LLC може да бъде създадено за $39 плюс държавни такси.

Лицензи, разрешителни и защита

Много правителства изискват хостинг компания Airbnb да получи лиценз, преди да предлага краткосрочни наеми на недвижими имоти.

Освен факта, че повечето фирми са длъжни да събират данъци върху продажбите на стоките и услугите, които предлагат, земята може също да трябва да бъде зонирана за този вид бизнес.

Специфичните за местоположението данъци върху продажбите могат да включват такси от много държави. Застраховката за обща отговорност е минимална необходимост за бизнес на AirBnB, а може да се изисква и застраховка за търговска собственост.

Допълнителни ресурси за стартиране на AirBnB хостинг бизнес

1. Ресурсен център на AirBnB

Трудно е да се оспори, че едно от най-добрите места за намиране на оборудването, от което се нуждаете за вашия хостинг бизнес в Airbnb, е директно от производителя.

Изчерпателни насоки за проектиране на домове, подходящи за гости, изготвяне на успешни обяви, справяне със здравословни и уелнес проблеми и много други са достъпни в официалния ресурсен център на Airbnb.

2. Air Host Academy

Домакините на Airbnb могат да получат всички необходими инструменти от AirHost Academy, за да стартират своите компании.

Те включват информация как да започнете, как да изпратите съобщения за резервация, как да проектирате дома си и много други.

Те могат да намерят дори статии за най-добрите хладилници и кухненски приспособления за наемане в Airbnb онлайн.

3. Lodgify

Чрез автоматизиране на някои основни аспекти на вашия бизнес, софтуерът за отдаване под наем на Lodgify може да ви помогне да увеличите резервациите, да се класирате по-високо в резултатите от търсенето на Airbnb и да спестите време и пари.

Освен това Lodgify предоставя полезен блог с много фантастични съвети и трикове, както и страхотна страница с ресурси.

4. Получавайте плащане за вашия Pad

Уебсайтът Get Paid for Your Pad съдържа изобилие от полезна информация за домакините на Airbnb, но „Инструменти на Airbnb“ е нашата любима част.

Има 26 инструмента и приложения на тази страницаe, който може да ви помогне с всичко - от чат и ценообразуване до управление на обяви, плащания и регионални пътеводители.

5. Наемодател на лаптоп

Страницата „Airbnb Tips for Hosts“ на Laptop Landlord е разделена на осем глави с възможност за кликване, които обхващат различни теми

Като например как да започнете, как да правите красиви снимки на вашите наеми, как да цените вашите обяви, как да почиствате домовете си, как да печелите добри оценки и много повече. Това е страхотен инструмент както за неопитни, така и за опитни домакини на Airbnb.

Заключение

Надяваме се, че успяхме да отговорим на вашия въпрос. Стартирането на LLC за бизнеса на Airbnb определено си заслужава. Ползите, както видяхте по-горе, значително надвишават недостатъците.

Въпреки това е важно да претеглите внимателно възможностите си, преди да предприемете тази важна стъпка.