2022-ci ildə Modul Evi necə əldə etmək olar və Ev alarkən nələrə diqqət yetirmək lazımdır

– Modul Evi necə əldə etmək olar –

Prefabrik (prefabrik və ya modul) evlər əvvəllər çirkin, peçenye kəsən modellərlə əlaqələndirilirdi, lakin indi vaxt dəyişdi. İndiki vaxtda prefabrik evlər heyrətamiz bir sıra fərdiləşdirmə seçimlərinə malikdir.

Və onlar daha çox dünya səviyyəli müasir dizaynla əlaqələndirilir. Bununla belə, prefabrik ev almaq və ya əldə etməyin dəyəri, etdiyiniz seçimdən asılı olaraq çox dəyişə bilər.

Fərdi bir ev tikməyə qərar verdiyiniz zaman bir çox seçim var. Bu barədə bilmək üçün lazım olan hər şey buradadır.

Modul ev nədir?

Modul bir ev (a prefabrik ev) tamamilə fabrikdə tikilmişdir. Hissə-hissə daşınır və son tikinti yerində yığılır.

Ev ənənəvi yerində hazırlanmış həmkarlarına bənzəyir, lakin daha sürətli tikilib sökülə bilər.

Yerində bir ev tikmək əvəzinə modul tipli ev almaqla alıcılar tez-tez yeni evə daha tez və daha ucuz sahib ola bilərlər.

Bununla belə, bir neçə müsbət və mənfi cəhətləri var, modulun sizin üçün yol olub-olmadığına qərar verməzdən əvvəl nəzərə almalısınız.

Modul evlərin müsbət və mənfi cəhətləri

Pros

Daşınma qabiliyyəti: Modul tipli binalar ümumiyyətlə daimi tikililər olmaq üçün tikilsə də, bəzi dizaynlar sökülə bilər ki, istədiyiniz vaxt götürüb tərk edəsiniz.
Daha sürətli tikinti: Modul evlər fabrikdə tikildiyi üçün əlverişsiz hava şəraiti tikintini gecikdirmir. Həmçinin, montajın çox hissəsi artıq yerinə yetirilmişdir ki, bu da son tikinti üçün tikinti vaxtını azaldır.
Daha aşağı qiymət: Ənənəvi tikinti üsullarından istifadə edərək, standart, qeyri-lüks bir ev tikirsinizsə, hər kvadrat metr üçün 150-250 dollara başa gələ bilər. Modul tikinti montaj xəttinin səmərəliliyi sayəsində 10% -dən 20% -ə qədər ucuz ola bilər.

Eksiler

Siz çox fərdiləşdirə bilməzsiniz: Modul binalarla bəzi fərdiləşdirmə seçimləriniz olsa da, əksər dizaynlar dəyişdirmə məhdudiyyətləri ilə gəlir.
Siz fabrikin yaxınlığında olmalısınız: Xərcləri və səyləri nəzarətdə saxlamaq üçün alıcılar onlara ən yaxın olan fabrikdən/şirkətdən modul ev almağa çalışmalıdırlar. Əks halda, siz böyük nəqliyyat xərclərini ödəyə bilərsiniz.
Zonalaşdırma bir maneədir: Modul tipli binalar tikinti sənayesi üçün nisbətən yenidir və yerli rayonlaşdırma lövhələri hələ də yetişir. Layihəni poza biləcək və ya ümumiyyətlə tikintinizə mane ola biləcək bəzi köhnəlmiş rayonlaşdırma qaydaları ilə qarşılaşa bilərsiniz.

Prefabrik evlərin növləri

Bir neçə fərqli prefabrik ev var. Görə Milli Modul Mənzil Şurası (NMHC), dövlət və ya yerli bina standartlarına cavab verməli olan fabrik istehsalı evlərə aşağıdakılar daxildir.

1. Modul Evlər

Modul evlər bir fabrikdə tikilən (evin tikiləcəyi dövlət və yerli tikinti qaydalarına uyğun olaraq) və sonra ayrı-ayrılıqda tikinti sahəsinə daşınan bir və ya bir neçə moduldan ibarətdir.

Tikinti başa çatdığı yerdə. Hər bir modul adətən daxili armaturlarla - santexnika, elektrik, qapılar, şkaflar və pilləkənlərlə tam təchiz olunur.

Beləliklə, ev yığılanda tamamlanacaq çox az bitirmə işi var.

2. Paneli Evlər

Panelləşdirilmiş evlər panellərdə tikilir - məsələn, bütün divar - sonra hər panel tikinti sahəsinə daşınır və bir evə tikilir.

Tipik olaraq, panelləşdirilmiş evlər modul evlərdən daha çox bitirmə işləri tələb edir, çünki daxili bitirmə işləri.

Boyama, şkaf və pilləkənlərin quraşdırılması və döşəmənin quraşdırılması kimi işlər yerində tamamlanmalıdır.

Zavodun tikinti müddəti hələ də modul evlərinkinə bənzəyir (təxminən 6-12 həftə), lakin yerində tikinti müddəti daha uzundur.

Panellərin yerində tikilməsi bir həftə çəkə bilər, sonra subpodratçıların cədvəllərindən asılı olaraq daxili işləri tamamlamaq üçün əlavə bir ay çəkə bilər.

Ümumi tikinti müddəti subpodratçının proqramlarından asılı olaraq üç aydan beş aya qədər hesablana bilər.

3. Pre-Cut Evlər

Əvvəlcədən kəsilmiş evlər, log kabin dəstləri və ya günbəz evlər kimi "kit" evlərdir. Evlər dizayn xüsusiyyətlərinə görə zavod daxilində kəsilir, onlar yerində tikilmək üçün dəst kimi tikinti sahəsinə göndərilir.

Bəzi əvvəlcədən kəsilmiş evlər panelli evlərdir, lakin bütün panelli evlər əvvəlcədən kəsilmiş evlər deyil.

Əvvəlcədən kəsilmiş evləri panelli evlərdən fərqləndirən bir amil, əvvəlcədən kəsilmiş evlərin tez-tez yerində evi tikmək istəyən həvəsli ev alıcısı üçün nəzərdə tutulmasıdır.

İstehsalçı tərəfindən verilən materiallardan və təlimatlardan istifadə edin.

Dəstlər, Ikea mebelinin bir parçası kimi təlimatların və hissələrin ətraflı siyahısı ilə gəlir. Ev alıcısı daha sonra ya təkbaşına, ya da baş podratçının köməyi ilə evi birləşdirmək üçün işləyir.

Modul ev əldə etmək

Panelləşdirilmiş ev ilə komplekt ev arasındakı əsas fərq niyyətdir – panelləşdirilmiş ev inşaatçılarının əksəriyyəti panelləri öz şirkətləri tərəfindən yerində birləşdirmək niyyətindədir, tikinti əlavə xüsusiyyət olmasa, dəst ev inşaatçılarının belə bir niyyəti yoxdur. .

Həmçinin, bütün əvvəlcədən kəsilmiş evlər əvvəlcədən hazırlanmış tam divarlar və ya tavanlarla gəlmir.

Məsələn, bəzi əvvəlcədən kəsilmiş log kabin evləri sadəcə yerində yığılmağa hazır olan əvvəlcədən kəsilmiş logları və çərçivə materiallarını təmin edir.

Bunlar ən uzun yerində tikinti müddətinə malikdirlər, bu da ev alıcısının tikintini özünün başa çatdırıb-yaratmamasından və ya podratçının köməyinə müraciət etməsindən asılı olaraq kəskin şəkildə dəyişir.

Ümumi tikinti müddəti minimum beş ay kimi qiymətləndirilə bilər, baxmayaraq ki, bu daha uzun ola bilər.

Həm də oxuyun:

4. Göndərmə Konteyner Evləri

Göndərmə konteyner evləri (təxminən sənaye polad daşıma konteynerlərindən hazırlanmış evlər) əyləncəli və yaradıcı dizaynlarına görə mediada sıçrayış etdi.

Modul evlər kimi, konteyner daşıma evləri də evlər, ofislər və əyləncəli yeməkxanalar yaratmaq üçün Legos kimi yığıla və birləşdirilə bilər.

Bununla belə, daşınma konteynerinin tikintisinə qərar verməzdən əvvəl, bunun prefabrik ev tikməklə eyni olmadığını unutmayın. Göndərmə konteynerləri möhkəm və möhkəm ola bilər, lakin onlar yaşayış üçün nəzərdə tutulmayıb.

Bu o deməkdir ki, daşınma konteynerlərindən istifadə edərək ev tikmək üçün daha çox məhdudiyyətlərin olub-olmadığını görmək üçün yerli tikinti kodlarınızı yoxlamalısınız.

Qaynaq məşəli ilə kifayət qədər bacarıqlı olmasanız, evi necə tikəcəyinizi dəqiq bilmək üçün çox güman ki, bir memar və baş podratçı işə götürməli olacaqsınız.

Bunlar hələ də modul binanın kənarındadır, yəni keçmək üçün daha çox halqa var.

Göndərmə konteyner evlərinin görünüşünü və hissini sevirsinizsə, daşınma konteynerini xüsusi olaraq yaşayış və kommersiya istifadəsi üçün yenidən dizayn edən bir neçə modul istehsalçı var.

Modul evlərin qiymətini təyin edən əsas amillər

Modul bir evin qiyməti, yaşadığınız ABŞ əyalətinə, dizayn etmək istədiyiniz evin növünə və ölçüsünə görə dəyişir. Bu üç faktora daha yaxından nəzər salaq.

1. Yer

Evlər və daşınmaz əmlak haqqında danışdığınız zaman, bu sizin bir nömrəli narahatlığınızdır. Harada tikdiyiniz qədər nə tikdiyiniz də vacibdir.

Orta ev dəyərinin heyrətləndirici 669,500 dollar olduğu Nyu Yorkdakı modul bir ev, orta ev dəyərinin cəmi 99,000 dollar olduğu Qərbi Virciniyadakı bir evdən əhəmiyyətli dərəcədə baha olacaq.

Qazıntı xərcləri, nəqliyyat xərcləri, icazə xərcləri, torpaq inkişafı və satış vergisi kimi yerinizin bənzərsiz təbiətinə əsaslanaraq əlavə xərclər də ola bilər.

2. Ölçüsü

Bir kvadrat metrə bir qiymət təyin etdikdən sonra, ölçüsünə görə nə qədər ev almalı olduğunuzu təyin etmək nisbətən asandır. Burada sadə arifmetik olur: Bir kvadrat metrə düşən qiyməti planladığınız kvadrat metrə vurursunuz.

Sual olunur: Sizin üçün nə qədər kvadrat metr kifayətdir? ABŞ -da ortalama evin ölçüsü 2,435 kvadrat metrdir, amma bu qədər yerə ehtiyacınız varmı? Yoxsa daha azına razılaşa bilərsən?

3. Dizayn

Bəzi modul evlərin baza qiyməti hər kvadrat metrə görə 50 dollara başa gəlir. Bunu 2,435 -ə vurarsanız - ABŞ evlərinin orta kvadrat metri - bu, yeni bir ev üçün təxminən 121,750 dollardır.

Bunu söylədikdən sonra qiymət istədiyiniz fərdiləşdirmələrdən asılı olaraq kəskin şəkildə qalxır. Məsələn, elektrik avadanlıqları və santexnika sistemləri üçün kommunal birləşmələr əlavə xərclərə səbəb olacaqdır.

Eyni şəkildə, fərdi döşəmə və tezgahlar kimi əlavə təkmilləşdirmələr ümumi sahiblik dəyərinizi artıracaq. Lüks istəyirsinizsə, son məhsul üçün 300,000 dollara başa gələ bilər.

Prefabrik Ev tikmək

Prefabrik evin nə olduğunu başa düşmək bir şeydir, ancaq evinizin faktiki tikintisini və tikintisini öhdəsinə götürmək tamam başqa şeydir.

Yaxşı xəbər budur ki, proses ənənəvi tikili evdən o qədər də fərqlənmir, lakin çox daha sürətli gedir.

Düzgün torpaq almağa başlamazdan əvvəl

Prefabrik tikinti ev tikintisinin keyfiyyətli bir forması olsa da, onlar geniş şəkildə qəbul edilir, yanlış torpaq sahəsi almaq evinizə minlərlə dollar əlavə edə bilər. ümumi dəyəri, hətta planlarınızı tamamilə ləğv edin.

Ev traktatı almadan əvvəl aşağıdakıları nəzərdən keçirin:

1. Şəhər və ya məhəllə qurma məhdudiyyətləri

Prefabrik ev tikməyə icazə verildiyinə əmin olmaq üçün həmişə şəhərin və məhəllənin tikinti qaydalarına baxın - və ya daha dəqiq desək, tikmək istədiyiniz prefabrik ev növü.

Məsələn, bəzi məhəllələr torpaq sahiblərindən xüsusi inşaatçılardan istifadə etmələrini və ya xüsusi estetika ilə ev tikmələrini tələb edir. Xəyal etdiyiniz ev geodeziya qübbəsidirsə, o, ranch tipli evlərlə dolu bir məhəlləyə sığmaya bilər.

2. Asan giriş

Unutmayın ki, modullarınız, panelləriniz və ya dəstiniz böyük ölçülü yük maşınları ilə evinizə çatdırılmalıdır. Modul ev tikirsinizsə, evi təməlin üstünə yerləşdirmək üçün bir kran istifadə olunur.

Əgər evinizin sahəsinə daxil olmağın yeganə yolu dar, küləkli yollardırsa və ya onlar tikinti sahəsinizdən meşənin arxasında sıxışıblarsa, sahənin hazırlanması xərclərinə gəldikdə, siz kobud oyanışlarla üzləşə bilərsiniz.

3. Torpaq Nümunəsi

Torpağı satın almadan əvvəl, kəşfiyyat qazma və ya torpaq araşdırması üçün pul ödəyə biləcəyinizi öyrənmək üçün mövcud torpaq sahibi ilə əlaqə saxlayın. Evinizin üzərində olduğu torpağın növünü tikirlər, düzgün təməlin qoyulması xərclərinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərə bilər.

Məsələn, gil torpaqda və ya əhəmiyyətli qayanın üstündə tikilmiş bir ev təməl xərclərinizi artıra bilər. Gilin incə çöküntüsü nəmlənəndə genişlənir, quruyanda daralır.

Bu daimi genişlənmə-daralma evin "yerləşməsində" qeyri-müntəzəmliyə səbəb ola bilər, onu qurudulmuş divarın, pəncərələrin və qapıların çatlamasına və yerdəyişməsinə və kommunal şəbəkələrdə problemlərə səbəb ola bilər.

Modul Ev alın

Gil üzərində tikilmiş bir evdə təməl qoyulmazdan əvvəl torpağı əvvəlcədən sıxılmalıdır və bəzən torpağın yerdəyişməsindən zərərin qarşısını almaq üçün evin altına quraşdırılmış dəstək şüalarına ehtiyac ola bilər.

Spektrin digər ucunda, torpağınız çoxlu qayadan ibarətdirsə, səviyyəli bir təməl yaratmaq üçün qazmaq olduqca bahalı ola bilər.

Bu, bizim septik sistemimizin quraşdırılmasının 13,000 dollara başa gəlməsinin səbəblərindən biridir – bir qazma şirkətinin septik sistemimizin döşəndiyi qayanı qazması üç möhkəm gün çəkdi.

Qurulacaq düzgün və ya yanlış torpaq növü yoxdur, lakin siz torpağınızı almadan əvvəl nə ilə işlədiyinizi bilmək istəyirsiniz ki, saytın düzgün hazırlanması xərclərini hesablayasınız.

4. Kommunal xidmətlər

Su, qaz və elektrik kimi kommunal xidmətlərdən istifadə etmək istədiyinizi fərz etsək, istədiyiniz tikinti sahəsinə ən yaxın birləşmələrin harada olduğunu öyrənmək üçün şəhər və ya rayonunuzla yoxlamaq vacibdir.

Çox güman ki, bu xidmətlərə qoşulmaq üçün pul ödəməli olacaqsınız.

Əks halda, bir bələdiyyə rayonundan kənarda yaşayırsınızsa, quyu və ya septik sistem quraşdırmaq üçün pul ödəməli ola bilərsiniz. Evinizin tam funksional olması üçün nə etməli olduğunuzu (və nə qədər ödəməli olduğunuzu) bilmək vacibdir.

Bu məlumat sizin üçün faydalıdırsa, şərh bölməsində bizə bildirin, həmçinin yaxınlarınız və media hesabınızla paylaşın. Qarşıda gözəl bir il var.